Скачок цен, дефицит квартир: как московский рынок аренды встретил осень :: Жилье :: РБК Недвижимость

Сейчас лучшее время для поиска квартиросъемщиков по повышенной ставке. Но такая ситуация сохранится недолго Фото: Сергей Карпов/ИТАР-ТАСС

С началом нового делового сезона рынок аренды жилья в Москве оживился, ближайшие недели — лучшее время для поиска арендаторов, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Выяснили, что происходит со ставками и объемом предложения и какой прогноз участники рынка дают на конец года.

Почему цены на аренду жилья в Москве пошли вверх

В конце августа — начале сентября рынок аренды всегда оживает: приток спроса обеспечивают студенты. Активнее приезжают в столицу и наемные работники, а в этом году на спросе дополнительно сказалось возвращение с удаленки сотрудников московских офисов.

По оценке «Авито», спрос на долгосрочную аренду жилья в Москве (под спросом в компании понимают число обращений в базе за контактами собственника или агента) примерно на треть выше, чем в прошлом августе. По сравнению с июнем 2021 года активность арендаторов выросла в 1,7 раза, по сравнению с январем — вдвое. «Ослабление антиковидных ограничений и оживление столичного рынка труда во многом стимулируют активность в сегменте аренды, — говорит руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин. — Число предложений жилья в долгосрочную аренду в нашей базе по итогам августа на 34% меньше, чем в августе прошлого года».

В риелторской компании «Инком-Недвижимость» говорят о восстановлении спроса на аренду жилья в Москве до допандемийного уровня и отмечают серьезное сокращение среднего срока поиска арендатора. «Срок сдачи объектов на массовом рынке аренды в Москве сократился до нескольких дней — но порой счет идет не на дни, а на часы, если вариант ликвидный. Собственники сегодня могут выбирать квартирантов», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. В первом полугодии средний срок сдачи жилья в массовом сегменте, по оценке компании, составлял три недели, самые дешевые варианты сдавались за две недели. До начала пандемии средний срок составлял четыре-пять дней.

В риелторской компании «Миэль» рост спроса на аренду в столице относительно прошлогоднего августа оценивают в 125%, к августу 2019 года — в 40%. К июлю 2020 года спрос вырос в два с половиной — три раза. «На некоторые объекты выстраивается очередь на просмотр квартир. Некоторые квартиры находят арендатора в течение нескольких часов», — подтверждает директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова.

Фото: Сергей Карпов/ИТАР-ТАСС

Примерно треть сегодняшнего спроса, по данным компании, приходится на студентов или их родителей. В компании также отмечают рост запросов на аренду в складчину квартир среднего и верхнего ценового сегментов — в диапазоне от 50 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц. По словам управляющего Марии Жуковой, это связано с возвращением с удаленки части офисных сотрудников, разъехавшихся в пандемию по родным городам. Сейчас им может быть проще снять комнату в квартире с хорошим ремонтом рядом с офисом, чем в спешке искать отдельное жилье.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» отмечают повышенный спрос на жилье рядом с крупными университетами. «Экспозиция квартир очень сокращена, квартиру в районе станций метро «Раменки», «Университет» в бюджете 45 тыс. руб. в месяц можно сдать за один день, в других районах — не так быстро, но срок экспозиции в августе-сентябре минимален», — рассказывает руководитель отдела аренды АН «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Средняя ставка аренды, как говорит Мария Жукова, в массовом сегменте сейчас примерно на 10% выше, чем год назад. По словам Романа Бабичева из «Азбуки жилья», самый существенный рост ставок наблюдается в окрестностях МГУ и МГИМО, но тенденция прослеживается и в других районах. «Ставки на аренду поднялись, в некоторых случаях — на величину до 20%, — отмечает Бабичев. — Если два месяца назад можно было снять у метро «Марьино» приличную однушку за 28 тыс. руб., то сейчас средняя цена такой квартиры — 35 тыс. руб. в месяц».

Средняя стоимость предложения в базе «Авито» сейчас в 1,6 раза больше, чем год назад: 65 тыс. руб. в месяц. Впрочем, эта динамика в большей степени отражает пожелания собственников квартир, нежели реальную рыночную стоимость, по которой жилье можно сдать.

В каких районах Москвы можно найти самые дешевые съемные квартиры

Среди столичных административных округов по доступности съемного жилья лидирует Юго-Восточный АО — по данным «Инкома», средняя ставка найма однокомнатной квартиры здесь составляет 33 тыс. руб. в месяц. Второе место — у Восточного АО (33,7 тыс. руб.), третье — у Южного АО (34,6 тыс. руб.). Показатели остальных округов Старой Москвы распределились следующим образом: