Рассказываем, какую жилую недвижимость можно приобрести на морском побережье Европы по цене средней столичной квартиры 
Московское жилье продолжает дорожать. По цене однокомнатной квартиры в столице можно купить недвижимость на курортах Италии, Испании, Турции, Болгарии, Греции и даже Франции. На некоторых европейских курортах есть возможность приобрести не просто апартаменты в черте города, а целый меблированный дом неподалеку от пляжа.
Эксперты рассказали, какая альтернатива есть у покупателей московских однушек в Европе.
Сколько стоит жилье в Москве
В июне 2021 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы составила 10,5 млн руб. (+34,5% к прошлому году), сообщили аналитики компании «Метриум». По их данным, за такую сумму можно купить жилье площадью от 32 до 40 кв. м в одном из спальных районов. На вторичном рынке столицы средняя цена однушки в июне составила 8,5 млн руб., что на 25% дороже, чем год назад, заявили эксперты компании Est-a-Tet. Они уточнили, что за такую сумму можно приобрести квартиру площадью 33–36 кв. м в спальном районе.
Италия
Квартира на побережье Сицилии
На побережье Италии большой выбор недвижимости, причем с широким разбросом цен, покупатель московской однушки может позволить себе здесь многое, заявила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая со ссылкой на компанию Numbeo.
«К примеру, на Сицилии, в Палермо, стоимость жилья варьируется от 107 тыс. до 210 тыс. руб. (€1,2–2,3 тыс.) за 1 кв. м. В небольшой приморской деревне Портичелло за 9,8 млн руб. (€111,6 тыс.) можно приобрести квартиру площадью 135 кв. м с пятью комнатами, двумя ванными и балконом в десяти минутах ходьбы до моря», — подчеркнула аналитик.
Франция
Дом в деревне недалеко от Лазурного Берега
В Тулоне, на юге Франции, в среднем квадратный метр в центре обойдется в 478 тыс. руб. (€5,4 тыс.), а на окраине — в 236 тыс. руб. (€2,6 тыс.), уточнила Мария Литинецкая. Она подчеркнула, что это сопоставимо с ценами на жилье премиум- и бизнес-класса в Москве. Бюджет покупки московской однокомнатной квартиры позволяет подобрать и жилье на юге Франции.
«В коммуне Ле-Люк в регионе Прованс — Альпы — Лазурный Берег можно приобрести реконструированный деревенский дом площадью 80 кв. м. за 10 млн руб. (€113,9 тыс.). В доме есть две спальни, кухня, кабинет, гостиная и прачечная. В часе езды на автомобиле — Тулон и Лазурный Берег», — отметила эксперт.
Турция
Квартира в закрытом ЖК с бассейном
На вторичном рынке Турции есть варианты и за 2,1–2,6 млн руб. (€25–30 тыс.), но в довольно старых домах, качество строительства которых уже не соответствует современным стандартам, подчеркнул Филипп Березин, главный редактор сайта Prian.ru, специализирующегося на недвижимости и правилах ее покупки/аренды по всему миру. Он отметил, что за €40–50 тыс. уже можно найти «симпатичный и комфортный дом».
«Бюджет €120 тыс. (10,5 млн руб.) для Турции очень приличный. За эту сумму в Анталии можно приобрести квартиру в новом закрытом комплексе с бассейном, сауной, хаммамом, спортивными площадками рядом с морем», — пояснил Березин.
Болгария
Дом в охраняемом поселке
В болгарском Бургасе средняя стоимость квадратного метра в центре города составляет 89 тыс. руб. (€1 тыс.), а на окраине города — 58 тыс. руб. (€660), уточнили в «Метриуме». По данным аналитиков, в пригороде Бургаса (Кошарица) в 3 км от моря можно купить за 9,8 млн руб. (€111,6 тыс.) дом площадью 212 кв. м с четырьмя спальнями в организованном коттеджном поселке.
В коттеджном поселке есть бассейн, сад, парковочные места, круглосуточно работает охрана, отметила Литинецкая. Дом продается с мебелью.
Греция
Апартаменты с большим балконом
По цене столичной однушки можно купить жилье в поселке Кассандра на полуострове Халкидики. Средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 219 тыс. руб. (€2,5 тыс.), рассказала партнер международной консалтинговой компании Savills в России Ирина Мошева. По ее словам, за 13 млн руб. (€148 тыс.) можно купить апартаменты площадью 67 «квадратов» в 350 м от пляжа.
«Здесь бронированная входная дверь, кондиционер, кухонная мебель и электротехника. На территории участка имеется сад, газон, барбекю. У каждой квартиры предусмотрено парковочное место. В квартире есть просторный балкон площадью 35 кв. м», — уточнила Мошева.
Испания
Дуплекс с бассейном
Если рассматривать жилье на юго-восточном побережье Испании, то расценки здесь сильно варьируются в зависимости от локации. Например, в традиционно популярной у россиян Торревьехе квадратный метр обойдется в 126 тыс. руб. (€1,4 тыс.) на окраине города и в 173 тыс. руб. (€1,9 тыс.) в центре, отметила Литинецкая.
«Выбор жилья у обладателя бюджета московской однокомнатной квартиры здесь большой. К примеру, можно приобрести дуплекс площадью 90 кв. м с тремя спальнями и ванными комнатами за 9,8 млн руб. (€111,6 тыс.). В комплексе также есть бассейн и сад», — подчеркнула аналитик.
Что выбирают россияне
Россияне выбирают объекты недвижимости в других странах, как правило, с тремя целями: для себя и жизни, для инвестиций и получения дохода, для иммиграции или резидентского статуса.
«Для себя покупают в основном для постоянной жизни или для регулярного использования, например для проживания летом. По таким запросам мы подбираем клиентам жилую недвижимость в курортных городах средиземноморских стран: в небольшом бюджете — Турция, в среднем — Испания, Греция, Португалия, в дорогом — Италия, Франция, Монако. Популярны запросы для различных инвестиций в недвижимость, особенно в Великобритании и Германии», — рассказала партнер компании Savills.
Для инвестиций россияне также часто запрашивают жилые и коммерческие объекты в США, смотрят Турцию и Грецию с гарантированным доходом, на Бали — новые объекты с ростом стоимости, некоторые локации в ОАЭ, пояснила Мошева. Она подчеркнула, что почти во всех этих странах можно подобрать объект для инвестиций на сумму около 8,7 млн руб. (€100 тыс.) — либо саму недвижимость, либо инструменты, непосредственно с ней связанные: паи, мезонинные займы или ноты, которые направлены на получение повышенного дохода (более 10% годовых в валюте) от инвестиций в недвижимость.
Что касается иммиграции, в подавляющем большинстве приобретение недвижимости — это прямой или косвенный инструмент для получения гражданства или статуса резидента. «Как правило, стоимость недвижимости должна быть больше 8,7 млн руб. (€100 тыс.). Например, по программам гражданства Карибских стран — от 19,3 млн руб. (€220 тыс.), можно получить паспорта для всех членов семьи. ВНЖ Португалии предполагает инвестиции в недвижимость от 24,5 млн руб. (€280 тыс.), а Испании — от 43,8 млн руб. (€500 тыс.)», — пояснила аналитик Savills. По ее словам, практически все программы гражданства или резидентства через инвестиции в недвижимость предполагают возврат таких вложений: через пять лет недвижимость можно продать, сохранив паспорт.
Станьте первым!