Рост ставок и льготы: как изменения в ипотеке повлияли на рынок жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

Собрали главные события, которые произошли на рынке ипотечного кредитования за последние полгода и повлияли на спрос и цены на жилье Фото: Urban_Reporter/shutterstock.com

Продление льготной программы с сокращенным лимитом, расширение семейной ипотеки и общий рост ставок стали главными событиями для рынка ипотеки в первом полугодии. Рассказываем, как они повлияют на доступность жилья.

Продление льготной ипотеки на новостройки

Одним из самых ожидаемых событий для рынка ипотеки стало продление льготной программы на новостройки еще на год, до 1 июля 2022 года.

Основные параметры программы с 1 июля изменились. Предельная ставка повысилась с 6,5% до 7% годовых. Однако крупнейшие российские банки пока не стали повышать ставки до 7%. К примеру, в Сбербанке ставка в первый год кредитования в рамках программы начинается от 0,1% годовых, со второго года — от 6,05% годовых. В ВТБ первые полгода по льготной ипотеке на новостройки действует ставка 4,3% годовых, далее — 6,5% годовых. В банке «Дом.РФ» ставка составляет 6,2% годовых при первоначальном взносе (ПВ) 15–30%, 5,8% годовых — при ПВ 30–50% и 5,6% годовых — при ПВ от 50%.

Сумма кредита снизилась и стала единой для всех регионов — 3 млн руб. До этого в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было взять кредит на сумму до 12 млн руб., а во всех остальных регионах — до 6 млн руб. Таким образом, программа фактически стала бессмысленной в мегаполисах, где цены на жилье выше среднероссийских, — в Москве, Петербурге, Сочи, Казани. Чтобы воспользоваться программой в этих городах, нужно будет накопить около 70% от стоимости квартиры.

По мнению главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, изменение условий льготной ипотеки «снизит ажиотажный спрос на жилье», она не будет так сильно влиять на стоимость недвижимости. Спрос россиян на льготную ипотеку за первые две недели после изменения условий госпрограммы снизился вдвое. В первую очередь ее популярность упала в Москве и Петербурге. По данным «Дом.РФ», на 15 июля банки приняли 1,74 млн заявок на льготную ипотеку с момента старта программы в апреле 2020 года. За первую неделю действия обновленной программы было подано около 10 тыс. заявок, за вторую — 11 тыс. Для сравнения: за последнюю неделю действия старой льготной программы таких заявок было 28 тыс., а, например, прошлой осенью подавалось по 30–35 тыс. заявок в неделю.

Читайте также