Сразу три проекта из первой пятерки гигантских новостроек приходятся на Санкт-Петербург. В топ также попали Москва и Краснодар 
Новостройки Санкт-Петербурга
На июль 2021 года в России строится 3,9 тыс. жилых комплексов. Самый крупный из них по объемам жилищного строительства — «Цветной город» в Санкт-Петербурге, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора строительного рынка Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). Выяснили, в каких еще городах есть дома-рекордсмены, сколько квартир в самых больших столичных новостройках и какие риски жизнь в густонаселенных ЖК влечет с точки зрения урбанистов и психологов.
Новостройки размером с город
ЖК «Цветной город», занимающий первое место составленного ЕРЗ рейтинга новостроек с максимальной жилой площадью, рассчитан на 19,076 тыс. квартир совокупным метражом 620,6 тыс. кв. м — это сопоставимо с годовым объемом строительства по реновации в столице и больше объема жилищного строительства в Новой Москве в первом квартале 2021-го. 19 тыс. жителей (а, скорее всего, в этом ЖК их будет как минимум в два раза больше, поскольку значительную часть покупательской аудитории новостроек составляют семьи) — численность населения, характерная, скорее, не для ЖК, а для малого города. Примерно столько же жителей в подмосковном Рошале или Пикалево Ленинградской области.
В жилом комплексе, который реализует «Группа ЛСР», 45 корпусов. Стоимость квартир с отделкой, как сообщается на сайте ЖК, начинается от 3 млн руб. «Это будет крупный самостоятельный жилой массив, «город в городе», со своими зелеными переулками и бульварами, ухоженными двориками, магазинами, прогулочными аллеями и полноценной социальной инфраструктурой», — говорится в описании проекта.
ЖК «Цветной город»
Второе место — у еще одной петербургской новостройки, ЖК «Чистое небо». В этом комплексе от холдинга Setl Group 15,952 тыс. квартир общей площадью 557,8 тыс. кв. м. Стоимость квартир в ЖК начинается от 3,9 млн руб. (столько стоит студия площадью 23,8 кв. м). «Это символ нового города, в котором есть воздух, простор и чистое небо над головой», — говорится в описании проекта на сайте комплекса.
ЖК «Чистое небо»
Третье место — у ЖК «Родные просторы» в Краснодаре. В этой новостройке 11,493 тыс. квартир совокупной площадью 546,98 тыс. кв. м. Жилой комплекс строит СК «ЮгСтройИмпериал», стоимость квартир начинается от 2,89 млн руб.
ЖК «Родные просторы»
На четвертой позиции рейтинга снова петербургская новостройка: ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР». В комплексе 9,26 тыс. квартир общей площадью 464,4 тыс. «квадратов». Минимальная стоимость лота — 4,7 млн руб.
ЖК «Морская набережная»
На пятой строчке — московский проект ЖК «Люблинский парк» от группы ПИК. В новостройке 9,307 тыс. квартир на 457,8 тыс. кв. м. Стоимость квартир начинается от 5,8 млн руб.
ЖК «Люблинский парк»
20 российских новостроек — лидеров по площади строящегося жилья на июль 2021 года
| Название | Город | Застройщик | Количество квартир, ед. | Общая площадь жилья, кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Цветной город | Санкт-Петербург | Группа ЛСР | 19 076 | 620 612 |
| Чистое небо | Санкт-Петербург | Холдинг Setl Group | 15 952 | 557 763 |
| Родные Просторы | Знаменский (в составе г.о. Краснодар) | СК ЮгСтройИмпериал | 11 493 | 546 983 |
| Морская набережная | Санкт-Петербург | Группа ЛСР | 9 260 | 464 407 |
| Люблинский парк | Москва | ПИК | 9 307 | 457 823 |
| Солнечный город | Санкт-Петербург | Холдинг Setl Group | 12 816 | 439 603 |
| Пригород Лесное | Мисайлово (Московская область) | ГК Самолет | 8 732 | 377 073 |
| Самолет | Краснодар | DOGMA | 8 585 | 337 936 |
| Цветы Башкирии | Уфа | ГК "ФСК Архстройинвестиции" | 7 713 | 332 513 |
| Цивилизация на Неве | Санкт-Петербург | Группа ЛСР | 6 621 | 319 532 |
| Саларьево парк (д. Николо- Хованское) | Николо-Хованское (Новая Москва) | ПИК | 6 163 | 309 253 |
| Губернский | Краснодар | ГК ЮСИ | 6 219 | 302 534 |
| Приморский квартал | Санкт-Петербург | Мегалит-Охта групп | 5 626 | 295 904 |
| Дыхание | Краснодар | ГК ССК | 6 660 | 292 736 |
| Да.Квартал Республика | Тюмень | ПСК Дом Девелопмент | 4 880 | 291 985 |
| Перспективный | Ставрополь | ГК ЮСИ | 5 551 | 288 318 |
| Мкр Преображенский | Красноярск | ГК Монолитхолдинг | 3 951 | 284 727 |
| Борисоглебское | Зверево (Новая Москва) | Апрелевка С2 | 5 722 | 277 425 |
| Ясный Солонцы-2 | Красноярск | ККФЖС | 3 675 | 234 383 |
| Российский | Ставрополь | ГК ЮСИ | 5 441 | 271 301 |
Данные: ЕРЗ
Аналитики ЦИАН подтвердили «РБК-Недвижимости» лидерские позиции по числу реализуемых лотов среди петербургских новостроек у ЖК «Цветной город», а среди московских — у «Люблинского парка», уточнив, что эти расчеты справедливы, если учитываются только строящиеся корпуса. Если же рассматривать проекты с учетом уже сданных корпусов, «Цветной город» будет в своем регионе только четвертым, а первую позицию займет «Чистое небо». В Москве при таком способе подсчета будет лидировать ЖК «Переделкино Ближнее», «Люблинскому парку» достанется третье место.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
— Проведение «границ» между ЖК (и внутри крупных ЖК, реализуемых в несколько очередей) всегда имеет множество вариантов, зависящих от методики конкретного исследователя.
Есть три основных критерия:
Станьте первым!